Продам помещение универсального назначения 622, 4 кв. м-под офис/мини-гостиницу/другие назначения-всего в 1 минуте от станции метрополитена `Маршала Покрышкина`. Помещение располагается на нескольких уровнях в административной части жилого дома-на 1, 2, 3 этажах, а так же имеется небольшая площадь в подвале. Подвал 34. 2 м 2, высота потолка 2, 17 м 1 этаж 186, 8 м 2, высота потолка-2, 7 м 2 этаж 136, 1 м 2, высота потолка-2, 7 м 3 этаж 306, 9 м 2, высота потолка-2, 7 м Сумма реальных площадей превышает те, что указаны в тех плане, т. к. балконы и зимний сад не учтены в нем. Фактически помещение разделено на несколько офисных блоков, которые сданы в аренду. Большинство арендаторов арендуют площади более 2 лет. Помещение имеет 2 отдельных входа на 1-м этаже со двора дома, а также запасной выход на 2-м этаже через подъезд жилого дома. Этажи соединяются внутренней лестницей. Огороженный паркинг во дворе дома. Документально объект состоит из двух нежилых помещений-325, 6 кв. м и 296, 8 кв. м, фактически объединенных в единое пространство. Продажа возможна только целиком. Стоимость 49 000 000 рублей. Собственник физическое лицо. При рассмотрении объекта в качестве арендного бизнеса интересны будут следующие показатели: 100% заполняемость, окупаемость около 10 лет. Можно увеличить доходность объекта путем увеличения арендных ставок (текущие ставки ниже среднерыночных)